北京北辰实业股份有限公司北辰置地分公司 发布于9年前
1.职位概要
全面主持项目建设工作，负责招投标工作，负责工程的质量、进度和安全管理、工程竣工验收、以及项目公司的日常管理工作。
2.主要工作职责与权限
1、 组织编制项目总体开发进度计划，获公司批准后执行；
2、 参与编制、会签项目进度控制总体计划（包括：项目报批报建计划、项目设计计划、项目工程进度计划、项目招标采购计划、项目资金预算）；
3、 组织拟订项目公司月度/季度/年度工作计划，报直接上级，经批准后组织实施；
4、 组织编制项目公司资金支出计划，报直接上级，经批准后实施。
5、 负责委托测绘单位进行地籍测量；
6、 负责组织土地出让补充合同的签订、缴纳地下建筑部分地价款及政府收益金，办理《国有土地使用权证》，进行地价核实等工作。
7、 负责方案批复后的项目报批报建工作。
8、 参与全过程的设计管理工作；
9、 负责组织项目的二次设计工作（含：上水、雨污水、电、燃气、热力、道路灯）。
10、根据《招投标管理办法》，组织招投标代理公司、合约预算部编制标书，按照规定程序组织并履行工程、监理及大宗设备、材料的招标，报直接上级，经批准后按规定权限参与／主持招投标工作；
11、负责组织合同起草工作，按照置地公司规定的合同审批流程进行合同审批，经批准后执行；
12、根据已编制项目材料设备清单制定编写材料设备需求计划，及时进行采购；
13、按工程计划要求，审核施工单位、监理单位和建设方采购的设备、材料的采购方案，报直接上级，并递交给参与招标工作的有关部门和人员。
14、负责组织非重大设计变更的申请和接收，负责组织设计变更的技术可行性论证；
15、负责协调设计单位进行非重大设计变更修改，负责对设计变更执行结果进行审核；
16、负责工程变更洽商的管理工作。
17、审核总包单位的《施工组织设计》及专项重大技术方案等施工技术文件，对监理单位的监理规划和专项技术方案提出意见和建议，对安全、质量、进度、功能、成本实施监控；
18、督导对乙方采购的设备、材料进行检验，督导技术指标、质量等问题按合同规定及有关规范、标准执行；
19、协调、维护分供方关系，督导自行采购的设备、材料按置地公司具体制度执行，并督导办理交付使用手续，对暂估价除质量、技术指标外，报合约预算部审核、定价；
、审核与乙方洽商的方案，按《洽商管理办法》督导实施
、根据工程具体情况适时组织工程例会，必要时，参加工程监理例会；
、督导对监理纪录的监督、检查、抽查，协调监理方与其它有关单位的关系；
、对超预算和预算外支出，提出意见，报直接上级；
、协调、处理、解决施工中出现的各类事故和突发事件；
、协调工程款的申请、拨付办理工作；
、组织工程竣工验收、备案，协助合约预算部、计划财务部进行工程结算；
、协助营销中心做好房屋面积的预测、实测、入住等工作；
、在竣工验收后，督导工程维护；
、参与物业管理单位的选择和合同制定工作
、督导物业公司办理交接、保修手续，并审核报告，负责物业管理合同的执行；
、在楼盘移交后，督导应由开发商负责保修的维修工作；
、负责项目公司日常管理工作，拟订、修订项目公司工作业务流程，报直接上级，经批准后组织/督导实施；
、根据公司战略和部门人力资源现状，在人力资源规划过程中提出建议；根据公司人力资源规划和项目公司职责，提出本公司职位设置和调整建议；根据批准后的职位设置，拟订、修订相应《岗位说明书》，经批准后督导实施；
、根据批准的人力资源规划，提出项目公司的人员年度招聘计划、临时招聘计划和培训计划，经批准后配合人力资源部门实施；
、根据项目公司工作计划下达任务书，对执行情况进行督导，定期总结计划执行情况，报直接上级；
、按制度对项目公司人员任务书执行结果进行绩效考核，并履行制度规定的绩效管理相关程序，提出薪酬、奖惩、晋升、淘汰等意见，形成报告，报直接上级，递交人力资源部；
、完成上级交办的其他事务。
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