职位描述

任职要求

• 一、部门管理
  参与公司经营决策，负责跟进本部门责任事项的落实，代表本部门进行跨部门间的协调与沟通；
  进行部门管理制度、工作标准、业务流程的建立、完善和监督执行；
  根据部门工作计划，编制本专业工作计划，并执行落实；
  协助编制和完善专业管理流程与制度，并负责贯彻执行；
  参与部门管理及相关决策。
  二、成本管理体系建立
  负责建立和完善公司成本管理体系，形成成本管理手册，管理和控制项目整体成本；
  负责建立和完善标准成本科目，并对直属公司使用情况进行监控和评估；
  负责分年度、分类别、分档次不断积累产品建安成本相关数据库，包括公司和同行先进水平，建立和完善成本信息库，进而形成行业标准；
  指导部门充分利用内外部资源，在设计部门配合下，开展工程成本优化工作，并形成研究成果；
  组织制订平台合约规划标准，将成本科目与合约体系进行对应；
  负责建立项目成本监控预警机制。
  三、预算过程管控
  参与各项目工程预算工作过程的总体评估。内容包括：建筑施工图纸、施工组织总设计、各类经济合同等的会审工作；
  参与房产开发项目的土地成本测算、规划方案框算、设计估算等工作；
  指导部门围绕项目的目标成本，在职权范围内，对影响成本的因素和条件采取预防和调节措施；
  在合同类别层级基础上进行总量控制，为责任部门提供控制科目下的调配建议。
  四、综合成本管理
  负责健全完善包括目标成本管理、动态成本管理、成本后评估等在内的平台成本管理体系；
  参与项目可行性研究，负责新项目成本测算并配合完成经济效益测算；
  负责组织项目开发成本的编制，汇整项目开发费用，形成项目目标成本；
  负责组织设计各阶段的成本优化，并提出限额设计要求；
  组织制订并下达项目目标成本和责任成本，并负责目标成本的落实和监督；
  参与项目关键节点计划制订。
  五、动态成本监控
  审核直属公司根据权责要求提报平台的目标成本调整申请，根据项目推进情况进行目标成本调整；
  负责权限内成本类合同的签订过程审核；
  负责权限内设计变更、工程签证的成本复核；
  负责汇总直属公司设计变更、工程签证等动态成本信息，出具成本月报；
  对项目成本进行动态监控，对超出预期成本变动范围的情况启动预警程序；
  督导直属公司设计变更和工程签证专业工作，使其符合成本动态管理规范要求。
  六、预结算管理
  负责施工图完成后的建安成本预算；
  负责工程量清单、预算标底编制；
  负责战略性合作造价咨询单位的选择和管理；
  负责复核直属公司招标项目的工程量清单、工程预算、工程结算；
  对直属公司工程预结算工作进行审核督导，根据权限审核直属公司的合同结算。
  七、成本分析
  项目竣工结算完成后，负责收集、整理并分析项目成本数据，参与项目成本后评估；
  组织项目成本后评估报告评审会议，提出平台成本控制体系的优化方案，并推动方案落实。
  八、成本信息库
  负责定期分析直属公司成本信息数据；
  负责收集、整理平台范围的有关成本信息（包括采购价格信息），并对成本信息进行汇总分析；
  监督直属公司建立直属公司成本信息库，督导直属公司进行成本信息分析。
  
  任职资格：
  教育水平：本科及以上学历
  专业背景：工程造价、概预算经济、物资经济、房地产经济、审计、财务管理、建筑工程等相关专业
  知识与技能要求：熟悉国家关于房地产开发的相关政策、法规；掌握工程造价专业理论知识，各类材料设备技术标准规范；掌握地产企业成本管理、采购管理、合同管理的流程及相关要求；掌握房地产工程管理专业知识，熟悉行业产品研发技术方法及发展趋势；熟练使用成本管理、概预算软件、OFFICE办公软件、OA办公系统等。
  工作经验：6年以上大型房地产成本管理工作经验，4年以上大型房地产公司中层管理工作经验；具有地产企业同类职位或以上者优先。

企业介绍

• 公司名称：江苏宏图高科房地产开发有限公司
• 公司性质：民营
• 公司地址：南京市雨花台区软件大道68号三胞集团总部大楼 二楼
• 宏图地产成立于1998年，作为三胞集团的五大产业板块之一，公司致力于通过厚重的企业文化、稳健的发展模式和规范的制度流程，成为受客户、员工、合作伙伴欢迎和受社会尊重的知名房地产企业。    秉承“造可以传给子孙的房子”的理念，宏图地产长期致力于商业地产、精品住宅、旅游地产、产业园区的开发经营，并在江苏、安徽、海南、云南等地储备约6000亩土地。历经十余年的创业成长与稳步扩张，公司业务立足南京，布局全国,优质产品和项目涉及有南京宏图 天然居、宏图 香榭里、宏图 上花园、宏图 上福园、宏图 上逸园、宏图 上水园、宏图 上水庭院、城中甲A级写字楼宏图大厦、三胞集团总部办公研发基地、宏图高科产业制造基地、宏图 IBD智慧城、安徽龙泉湖项目、宏图 高龙湾1号等。    十多年来，宏图地产以值得信赖的企业形象，不断获得各项殊荣，并秉承“厚道、讲理、明目”的企业精神，依托三胞集团的资源优势和专业的管理团队，锐意进取，扩大企业品牌效益。    2012年底三胞集团提出了“百城千县”的发展战略，未来10年，三胞集团将紧紧抓住国家新型城镇化发展机遇，发挥自身的现代服务业方面的优势，计划在全国近100个城市、1000个县市开发建设和运营城市综合体——三胞广场，将为5亿城乡居民提供全方位的消费和生活服务。未来10年将实现5000亿规模的年销售额，直接创造50万个就业机会，带动上下游产业500万个就业机会和5亿的产值贡献。宏图地产作为“百城千县” 战略落地的先锋队，将率先进军全国，开发建设各地三胞广场项目，同时依托三胞集团各产业板块的优质资源，运营各地三胞广场，使其成为三胞集团产业“群龙汇聚”的载体。2013年已启动了徐州泉山区三胞广场商业综合体项目和玉溪城市综合体项目，未来宏图地产将在三胞集团的战略部署指引下，不断抓住市场运营的新机遇，在开拓中创新，在转变中发展，开发更多精品项目，努力回报社会！
• 此信息来自筑才网 —江苏宏图高科房地产开发有限公司—成本副总监职位