职位描述

任职要求

• 1．协助上级经理开展项目前期工作：
  （1）贯彻部门的相关管理制度与流程，执行项目开发经营计划；
  （2）对已拟定的目标地块、目标合作伙伴，配合经理开展对当地土地市场、开发现状的信息采集和分析工作，并建立土地管理专项档案；
  （3）负责项目前期的可行性研究，对土地进行测算和调查工作；
  （4）参与项目合作方谈判工作，并为开发计划、决策的制定提供已调研、分析的可行性建议，保证决策的准确性；
  
  2．手续办理：
  （1）根据公司项目开发和销售进度要求，组织实施项目手续报建计划，开展工程前期各项手续的办理工作；
  （2）负责办理市、区国土局土地权属登记，建委房产权属登记等一系列工程前期手续；
  （3）项目竣工阶段配合相关部门完成工程竣工验收手续办理；
  
  3．内外部沟通：
  （1）与国土、规划、发改委、建委等政府部门进行深度公关，维护与当地相关职能部门的关系；
  （2）协助征地拆迁工作，以保证拆迁方案的顺利实施；
  （3）将工作中发现和遇到的重要问题及时报告上级，防止问题的再次发生，保证工作质量；
  （4）严格执行工程前期费用支出计划，有效控制费用，如遇账目问题及时与上级沟通；
  
  任职条件
  1．教育背景：城市规划、工民建、房屋管理等相关专业，大专及以上学历。
  
  2．工作经验：三年以上房地产业相关工作经验，其中至少一年的项目前期管理工作经验。
  
  3．知识/技能：
  （1）熟悉北京市房地产开发流程和各类政府部门手续办理过程，了解北京市房产市场情况；
  （2）熟悉国家土地法规和征地拆迁等房产开发相关国家政策，具备必要的房产开发和合同法律知识；
  （3）拥有一定的政府相关部门关系资源，具有良好的人脉关系；
  （4）文字功底好，具有较强的语言表达能力和公关技巧。
  
  4．素质要求：
  （1）思维能力：能够根据自身的知识、经验和常识，发现导致问题的多种可能的原因，找出复杂事物之间的联系，逐步排除不太相关的信息，对问题进行准确定位；
  （2）责任心：在没有要求的情况下能够自觉地努力将工作做得更好或使自己的工作达到某个优秀的标准；
  （3）团队合作：愿意与他人合作，主动与其他成员进行沟通交流，共同分享信息、知识、资源；
  （4）人际沟通能力: 具备较强的沟通协调能力和交际能力，能够很巧妙的与不同的人打交道，与相关政府部门建立良好合作关系。
  

企业介绍

• 公司名称：北京鲁能置业发展有限公司
• 公司性质：其他
• 公司地址：北京市朝阳区建国路71号惠通时代广场C1座406
• 北京鲁能置业发展有限公司隶属鲁能集团，是鲁能集团房地产业在北京的总公司，专业从事房地产的开发、经营和管理，开发的物业种类有高档别墅、公寓、写字楼、住宅、酒店等，开发的项目包括：北京顺义新城项目、优山美地别墅、格拉斯小镇别墅、西单国际大厦、时代之光名苑、佳镜天城、陶然北岸项目、椿树园项目、高尔夫公寓等。 北京鲁能置业发展有限公司旗下所属优山美地和格拉斯均系鲁能地产在北京开发的高端别墅大盘，总计开发占地达210余万平米，在京城高端房地产市场上有着非凡的品牌优势和产品优势；目前与顺义区政府合作在潮白河沿线投入巨资、开发占地达10平方公里的顺义新城项目，定位为顺义区的政治、文化、商务交往、商业服务业中心，涉及写字楼、住宅、公寓、高档别墅及商场等多种物业类型，要建设一个以金融、总部经济、商务办公为核心的北京绿色国际交往中心。 公司按照“效益第一、品牌至尚、以人为本”的指导方针稳步发展，全体员工秉承“追求卓越，服务真诚”的企业理念，围绕房地产项目的开发运作，在求真务实中稳步推进，在开拓创新中发扬光大。公司在房屋设计、策划销售、前期及经营管理方面积累了宝贵的经验，打造了一支素质过硬、业务过硬，充满活力的专业化团队，创造了优异的经济效益、社会效益和品牌效益。
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